Inicio / Tiempo Compartido:México
El Tiempo Compartido en México
En México, el concepto de Tiempo Compartido también ha cobrado una particular relevancia. De hecho, después de los Estados Unidos donde se desarrolló y multiplicó esta modalidad, México es el segundo país en el mundo en el desarrollo y comercialización de proyectos de este tipo. Sin embargo, países como España, Sudáfrica, Reino Unido, Canadá y Australia siguen de cerca.
En México, aparecen los primeros proyectos en 1970, para 1974, se inicia la operación del primer proyecto de tiempo compartido, pero no es sino hasta la década de los 80's cuando realmente empieza a desarrollarse la industria y con un procedimiento sistematizado para comercializar cualquier inmueble. Para 1987 ya operaban bajo esta modalidad 180 condominios turísticos.
De 1974, año en que se inició la operación del primer proyecto de Tiempo Compartido en México hasta el año de 1996, han operado bajo esta modalidad 359 programas turísticos, para el año del 2000 existían 311 desarrollos turísticos activos y para el año del 2006 contamos con 382 desarrollos turísticos con la modalidad de Tiempo Compartido.
El tiempo compartido es una modalidad que está floreciendo rápidamente tanto en México como en todo el mundo, y que consiste en el derecho del adquirir, usar, gozar, disfrutar de una unidad residencial vacacional, de los bienes muebles que en ella se encuentren y de las instalaciones, áreas y servicios comunes, limitado el ejercicio de este derecho a un número determinado de días al año, por un período determinado de años.
Este gran crecimiento, fue la causa que impulsó a las Autoridades, Desarrolladores, Comercializadores y Operadores a conformar una figura jurídica, que permitiera la legislación y reglamentación, teniendo como propósito fundamental armonizar los derechos y obligaciones en este ramo, y que a su vez, se convirtiera en un elemento importante para mejorar el servicio en este sistema. Derivado de los trabajos emprendidos se elaboró la Norma Oficial Mexicana NOM-029-SCFI-1998. Prácticas Comerciales - Requisitos Informativos para la Comercialización del Servicio de Tiempo Compartido, publicada en el Diario Oficial el 29 de Enero de 1999.
El concepto de vacacionar a través del Tiempo Compartido ha sido ampliamente aceptado por el consumidor. Prueba de ello fueron las ventas hechas en México del año del 2001 al 2007 de 1,042,297 intervalos vacacionales de Tiempo Compartido. Que con un costo promedio de $ 12,000.00 dólares, tenemos ventas realizadas por más de 12 billones de dólares. Esto significa que poco más de Un Millón 366 mil familias que compraron en la República Mexicana, están vacacionando bajo esta modalidad.
En términos de hotelería significa, si multiplicamos las semanas vendidas de 2001 a 2007 por 7 noches y por 20 años, que es el promedio de vigencia en México de los planes de esta naturaleza, obtendremos que se habrán vendido cerca de 145 millones 921 mil 580 cuartos/noche garantizados y que serán utilizados a futuro. Lo cual se traduce en ingresos constantes para el Desarrollador y para la comunidad, por cuando menos este período.
En el año de 2004, se comercializaron 149,701 intervalos, en el 2005, 166,226 intervalos, en el 2006, 178,875 en la siguiente proporción, el 77 % a extranjeros y el 23 % restante a compradores regionales. Y el 2007 fueron 200,970 en la siguiente proporción 73.6 % a extranjeros y 26.4 % a regionales.
En el año 2007, el tiempo compartido participa activamente en el sector turístico con 45,435 unidades, las cuales representan Dos Millones 362 Mil 620 Intervalos Vacacionales.
La penetración del tiempo compartido en la oferta turística, es ya tan importante, que si comparamos la oferta de alojamiento hotelero tradicional y el alojamiento en Tiempo Compartido, tenemos que el Tiempo Compartido, representa el 39 % de la oferta de Hospedaje de calidad turística de México. De igual manera la oferta de hospedaje de calidad turística a través del tiempo compartido en los principales destinos turísticos del país es la siguiente:
- Los Cabos, 79.5 %
- Puerto Vallarta / Nuevo Vallarta, 66.8 %
- Mazatlán, 63.4 %
- Cancún / Riviera Maya, 35.0 %
- Manzanillo, 19.2 %
- Acapulco, 18.7 %
- Ixtapa / Zihuatanejo, 18.6 %
- Cozumel, 18.1%
Datos importantes del Tiempo Compartido en México reportados a finales del 2007:
- El Tiempo Compartido reflejó un crecimiento Anual del 12 % contra el 8 % a nivel mundial.
- Inversión superior a 1,100 Millones de Dólares.
- Más de 1 Millón y medio de turistas Nacionales y Extranjeros.
- Generación de 450 mil Empleos Directos e Indirectos, lo que representa el 19% del total de trabajos dentro del sector turístico.
- Ventas Anuales superiores a 3,604 millones de Dólares
- Un Millón 340 mil Propietarios, que representan el 20 % a nivel mundial.
- 403 Desarrollos, igual al 40 % de la oferta en el ámbito de Latinoamérica.
- Ocupación Anual del 80 %
- Nivel de Satisfacción de uso mayor al 80 %
- Estancia Promedio de 8 Días.
Es indiscutible que el tiempo compartido existe, porque hay demanda estimulada, así como leyes y reglamentos que protegen al usuario, y en donde se especifican las responsabilidades del Desarrollador y/o operador, lo que aunado al nivel de satisfacción del cliente por una mayor calidad en el producto ofrecido, ha propiciado su enorme crecimiento.
Es por eso, que en los últimos años, hemos visto a organizaciones tradicionalmente hoteleras entrar al mercado del tiempo compartido para complementar su estrategia de comercialización, por ejemplo, Marriott, Omni, Posadas de México, Melía, Sheraton, Conrad, Hilton y la Gran Corporación Disney entre otras.
Para la comunidad y para el país, el tiempo compartido ha traído importantes beneficios que van más allá de los que representa la hotelería tradicional, como son los siguientes:
- Es la mejor forma de exportar,
- Pasa de ser Huésped a Socio y miembro de una Gran Familia
- El bien que se adquiere se queda en México,
- Genera impuestos y empleos en la localidad y en el país.
- Hace del comprador un visitante repetitivo y promotor del lugar donde compró su intervalo vacacional,
- Fomenta el turismo repetitivo,
- Normaliza las curvas de estacionalidad de la afluencia turística y
- Prolonga los días promedio de estancia en el destino.
- El Usuario Cuenta con mayor gasto para restaurantes, artesanías, recuerdos y diversiones.
La industria del tiempo compartido, actualmente está conformada por personal especializado, principalmente en el diseño y operación de desarrollos, así como en el área de finanzas, mercadotecnia y administración. A la fecha, trabajan aproximadamente en la Industria del Tiempo Compartido 200 mil personas, y que a grueso modo, se encuentran distribuidas de la siguiente manera, el 45 por ciento en comercialización, el 50 por ciento en operación y el 5 por ciento en el rubro de los Desarrolladores.
El continuo crecimiento del sector turismo y el apoyo que esta actividad está recibiendo por parte de inversionistas y autoridades nos permiten tener un alto grado de certeza respecto a nuestros positivos pronósticos.
Por ello, las ventajas del tiempo compartido son entre otras: compartir el precio de un condominio de lujo con otros muchos turistas, es tener la posibilidad de vacacionar en años futuros a un costo congelado en cualquier parte del mundo, es comprar en un club vacacional de 5 estrellas, es la certeza de tener reservaciones aseguradas sin preocuparse de la inflación en años futuros y es una inversión, ya que a largo plazo se reducen los costos para vacacionar y además el usuario puede obtener ganancias por rentar sus semanas.
El tiempo compartido no representa una competencia a la hotelería, sino al contrario, es complementaria de las otras ramas de la industria turística como restaurantes, arrendadoras de autos, a los diversos sistemas de transportación foránea, a las agencias de viajes, al comercio de artesanías, a centros de espectáculos y en algunos casos garantiza a los hoteles un nivel constante de ocupación, evitando las diferencias tan marcadas entre las temporadas altas y bajas y, en fin, beneficia al país porque se crean corrientes permanentes de turistas y con los intercambios, vienen nuevos turistas que serán, a su vez, voceros de todo lo que México puede ofrecer en la inmensa gama de lugares y valores turísticos.
